Módulo IV, Asignatura Urbanismo y Valoración Inmobiliaria, Maestro (Pendiente)

Universidad Autónoma de Santo Domingo

Primada de América / Fundada 28 Octubre 1538

Facultad de Ingeniería y Arquitectura

Escuela de Arquitectura

División de Postgrado y Educación Permanente

Asignatura : Urbanismo y Valoración Inmobiliaria I

Clave : ARQ-8650

Créditos : 02

Horas Teóricas : 32

Horas Prácticas : 00

Pre-requisito : N/A

Naturaleza

Se pretende que el participante aprenda a interpretar lo demarcado en un papel a través de un plano catastral.

Objetivos

Que el alumno conozca y aprenda a manejar y crear un catastro tanto de rústica como de urbana. Los objetivos generales se pueden concretar en el estudio de la propiedad inmobiliaria, por lo que se trata, en definitiva, de conocer de qué modo el Registro de la propiedad condiciona o influye en la titularidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles y de la eficacia de la inscripción de los mismos en aquél.

Contenidos Programáticos

1. Tipos de trabajos de catastro.

1. Trabajos de Renovación. Trabajos de Digitalización. Finalidad.
2. Trabajos de Campo. Delimitación de parcelas, subparcelas, caminos, arroyos, cascos urbanos y diseminados de urbana sobre ortofotos.
3. Calificación y clasificación del terreno. Tipos de cultivos e Índice de productividad. Tipos evaluatorios. Las Juntas de Clasificación.
4. Construcciones de naturaleza rústica. Calificación y tipificación. Obtención de planos y fotografías.
5. Investigación de los titulares catastrales. Tipo de titularidad. La cotitularidad.
6. Delineación de las ortofotos minuta. Normas de rotulación. Signos convencionales. Colores de fondos, de líneas y de toponimia.
7. Normas de cartografía. Sistema de referencia. Sistema geodésico. Sistema cartográfico de representación.
8. Clasificación de los elementos cartográficos. Elementos Puntuales. Elementos Lineales. Elementos Superficiales. Elementos de Texto.

2. Elementos topológicos.

1. El Nodo. El Tramo. Los Atributos de los elementos cartográficos.
2. Consistencias topológicas. Topología de Polígonos. Topología de Parcelas. Topología de Subparcelas.
3. Codificación de la información geográfica. Temas. Grupos. Subgrupos.
4. Ficheros de intercambio de la cartografía. Fichero de Objetos Puntuales. Fichero de Tramos. Fichero de Objetos Superficiales. Fichero de Atributos.
5. Fichero de Textos.
6. Elaboración de ficheros alfanuméricos. Fichero de Módulos de Valoración. Fichero de Titulares. Fichero de Parcelas. Fichero de Cotitulares. Fichero de Subparcelas. Fichero de Parajes
7. Cruce de datos gráficos y alfanuméricos. Campos clave. Centroides de subparcela del fichero gráfico y registros de la tabla de subparcelas.
8. Documentación de entrega. Soportes informáticos. Listados de características catastrales. Planos.

3. Trabajos del Catastro Urbano.

1. Trabajos de revisión y de modificación. Objeto de los trabajos. Documentación a obtener.
2. Referencia catastral determinación de la referencia catastral según la norma 2. Bloques de la referencia en parcelas del núcleo urbano. Bloques de la referencia en diseminados
3. Datos gráficos de cada unidad catastral planos a escala y acotados (cc). Croquis de situación. Fotografía.
4. Cálculo de superficies, superficies del solar. Superficies construidas.
5. Fichero catastral físico. Expediente catastral. Hojas de valoración.
6. Fichero catastral magnético registro de finca. Registro de suelo. Registro de construcción. Registro de cargo o unidad fiscal. Registro de
7. Elementos de construcción comunes entre cargos. Registro de cola

4. Datos para la valoración

1. Tramos de calle. Coeficientes correctores de aplicación.
2. Depuración de los ficheros validación de ficheros. Tolerancias en mediciones. Tolerancia de errores físicos o jurídicos.
3. Mantenimiento del fichero. Plazo de garantía.
4. Apoyo técnico a la elaboración de estudios. Estudios económicos de valores medios de mercado. Documentación por municipio.

5. TEMAS PRACTICOS

1. Creación de cartografía catastral rústica
2. Creación de cartografía catastral urbana.
3. Salida gráfica de planos catastrales.

Bibliografía General

1. CAICEDO, Eduardo. Derecho Inmobiliario Registral, Bogotá: Editorial Temis, 2001.
2. CIPRIAN LORA, Rafael Leónidas, Tratado de Derecho Inmobiliario, Santo Domingo: Editora Centenario, S.A. 2003.  
3. CIPRIAN LORA, Rafael Leónidas, Derechos Sucesorales y Jurisdicción inmobiliaria, Santo Domingo: Editora Centenario, S.A. 2003.
4. ESTEVEZ, Napoleón, Ley 834 de fecha 15 de julio 1978, Comentada Y Anotada. Santo Domingo: Editorial Manatí, 2004
5. GARCIA, José Ml. Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario. Madrid: Editorial Civitas. 1993.
6. GOMEZ, Wilson, Derecho Inmobiliario Registral Introducción a su Estudio. Santo Domingo: Editorial Claridad, 2003.
7. MOLINARIO; Ángel E. Curso de Derecho Registral Inmobiliario. Buenos Aires; Registro de la propiedad Inmueble, 1971.
8. PEÑA Manuel, Derechos Reales. Derecho Hipotecario, Madrid: J. San José, S.A.2001.
9. POLO M, E.; Jose Luis Zuñiga,  Normas reguladoras del catastro, Madrid, Editorial Subdirección General de Estudios y Estadística. Ministerio de Hacienda.
10. República Dominicana, (Códigos) Código Civil. Santo Domingo: Impresora Soto Castillo, S.A. 2001, Décima Edición.
11. República Dominicana, (Códigos) Código de procedimientos Civil y Legislación Complementaria. Santo Domingo: Impresora Soto Castillo, S.A. 2001, Décima Edición.
12. República Dominicana, (leyes) Constitución de la República Dominicana. Santo Domingo: 2002.
13. República Dominicana, (leyes) Ley 108-05 de fecha 2 de abril del 2005, Gaceta Oficial No. 10316.
14. República Dominicana, (leyes) Ley 301 sobre Notariado  de fecha 18 de junio del 1964, Gaceta Oficial No. 8788.
15. República Dominicana, (Reglamentos) Reglamentos de Tribunales Superiores  de Tierras y de Jurisdicción Original de la República Dominicana. Resolución 622-07 de la Suprema Corte de Justicia. 2007.