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| JORSELIS MATEO |
La maestra Jorselis Mateo es la responsable de la asignatura Derechos Reales del programa de la Maestría en Derecho Inmobiliario.
El programa amerita esfuerzos especiales en los objetivos, pues no se observan las ideas generales de sus temas.
Hicimos una mejora a la descripción de la naturaleza del concepto del derecho real de la maestra.
Hicimos una mejora a la descripción de la naturaleza del concepto del derecho real de la maestra.
La maestra Jorselis se ocupó de exponer el primer tema "Estructura y Clasificación de los Derechos Reales" en una presentación con enlace para que sea conocida en la página donde está alojada.
Universidad Autónoma de Santo Domingo
Primada de América / Fundada 28 Octubre 1538
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho
División de Postgrado y Educación Permanente
Asignatura : Los Derechos Reales
Clave : DER-8611
Créditos : 02
Horas Teóricas : 32
Horas Prácticas : 00
Pre-requisito : N/A
Naturaleza
El Derecho Real es el derecho de carácter absoluto que una persona (sujeto activo) tiene sobre una cosa (objeto) con valor patrimonial, de orden público y de relación inmediata, que una vez tenga publicidad los sujetos pasivos que son todos los demás (la sociedad) deberá de respetar el uso y goce de su dueño.
Objetivos
Que sean conocidas las características del concepto "derechos reales"; cada una de sus especies; su nacimiento, extinción o pérdida; la forma de ejercerlos; la posesión y sus especies; el derecho de propiedad en la República Dominicana; la limitación del derecho de propiedad por medio de la expropiación.
Los objetivos generales se pueden concretar en el estudio de la propiedad inmobiliaria, por lo que se trata, en definitiva, de conocer de qué modo el Registro de la propiedad condiciona o influye en la titularidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles y de la eficacia de la inscripción de los mismos en aquél.
Contenido
I. Estructura y clasificación de los derechos reales
El sujeto de los derechos reales: Capacidad. Sujeto activo y sujeto pasivo. Sujeto individual y sujeto colectivo. La cotitularidad de los derechos reales. El objeto de los derechos reales. Referencia a la doctrina de las cosas. El problema de los derechos sobre derechos. Contenido de los derechos reales. Clasificación y tipología de los derechos reales. Tipos dudosos. El llamado ius ad rem. La cuestión del número y creación de los derechos reales. Vida de los derechos reales. Nacimiento, modificación y extinción de los mismos.
Teoría general de los modos de adquirir los derechos reales. Modos originarios y modos derivativos. Transmisión y adquisición. La teoría del título y del modo de adquirir. Significado histórico y actual. Sistemas legislativos comparados. Sistema Dominicano. La transmisión de los derechos reales y sus efectos frente a terceros: apariencia y publicidad de los derechos reales. Planteamiento del problema. Distinto régimen jurídico respecto a los bienes muebles y a los bienes inmuebles. La posesión de los bienes muebles como legitimadora del ejercicio de los derechos reales sobre los mismos. El principio posesión vale título y sus antecedentes históricos. La apariencia y publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles. El Derecho inmobiliario registral y sus relaciones con el resto del ordenamiento jurídico (remisión).
Pérdida y extinción: analogías y diferencias. Causas de pérdida. Causas de extinción. Modos voluntarios e involuntarios. La expropiación forzosa: concepto, naturaleza, clases, requisitos y efectos en la legislación española. La incautación y la requisa: concepto, naturaleza, requisitos y efectos en el Derecho español.
IV. Ejercicio de los derechos reales: La posesión
Posición sistemática de la posesión en el ordenamiento jurídico dominicano. Concepto genérico de la posesión. Posesión y propiedad. Teorías subjetivas, objetivas y mixtas. Valoración de los elementos constitutivos de la posesión: Elementos subjetivos y elementos objetivos. Naturaleza jurídica de la posesión: la posesión como hecho natural, como hecho jurídico y como derecho. Carácter jurídico de la posesión en el Derecho dominicano. Requisitos de la posesión en el Derecho dominicano. La función social de la posesión: alcance y efectos. La posesión como ejercicio de derechos reales. La posesión de cosas y la posesión de derechos. Supuestos, requisitos, caracteres y efectos en Derecho español.
V. Clases de posesión
Posesión natural y posesión civil. El servidor de la posesión. Posesión civilísima. Supuestos y efectos en el Derecho español. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno. Posesión mediata y posesión inmediata. Posesión exclusiva y coposesión. Carácter de la cotitularidad en la posesión. Posesión de buena y de mala fe.
VI. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
Adquisición de la posesión: requisitos y modos establecidos en la legislación española. Adquisición de la posesión por menores e incapaces. Adquisición de la posesión por medio de representante. Posesión de la herencia. Conservación de la posesión: supuestos. La protección posesoria (remisión). Pérdida de la posesión. Régimen jurídico de la posesión de bienes muebles e inmuebles. Recuperación de la posesión. Acciones de recuperación de la posesión.
VII. Efectos de la posesión
Enumeración de los efectos de la posesión en la legislación Dominicana. a) La protección posesoria y su fundamento. Las acciones posesorias en el Derecho dominicano. b) La adquisición de frutos: efectos según los diferentes supuestos de posesión. c) El derecho de retención. d) Las expensas. Régimen jurídico de los gastos: concepto, clases, requisitos y efectos en el Derecho español. e) La posesión y el Registro de la Propiedad (remisión).
VIII. El derecho de propiedad en el sistema Dominicano
Disposiciones constitucionales y legislativas que complementan o superan dicho concepto legal. Contenido del derecho de propiedad: 1. Extensión del derecho de propiedad. La teoría del interés negativo del propietario. 2. Limitaciones a la propiedad: concepto y desarrollo de las mismas. La doctrina de los actos de emulación: fundamento y naturaleza jurídica de las limitaciones a la propiedad: diversas teorías y crítica de las mismas. 3. La función social de la propiedad como límite y como contenido del derecho de propiedad. La función social en el Derecho moderno: alcance y efectos.
Limitaciones establecidas en interés público: Limitaciones establecidas por razones de utilidad Pública: Instrumentos utilizados en las limitaciones del dominio por razones de utilidad pública o social. Los derechos reales de adquisición, de goce sobre cosa ajena y de garantía como limitaciones del dominio (remisión).
X. Propiedad individual y propiedad colectiva
Contenido de la copropiedad. Derechos y obligaciones de los copropietarios. El uso y disfrute de la cosa común. La posesión de las cosas comunes y de las cuotas. La administración y el mejor disfrute de las cosas comunes. El principio de la mayoría. La disposición de la cosa común: supuestos. El principio de la unanimidad. La división de la cosa común como extinción de la copropiedad. La actiocommunidividundo: procedimiento y efectos.
XI. Adquisición de la propiedad: la ocupación, la accesión
Requisitos de la ocupación en el Derecho Dominicano. Objetos susceptibles de ocupación. La no susceptibilidad de ocupación de los bienes inmuebles. Modalidades de la ocupación. Cosas abandonadas y cosas perdidas. Accesión de bienes inmuebles entre sí. Accesión entre bienes muebles e inmuebles.
XII. Protección de la propiedad
Clasificación de las acciones protectoras de la propiedad. La acción reivindicatoria. Concepto y antecedentes históricos. Requisitos para su ejercicio. Casos de irreivindicabilidad y de reivindicabilidad limitada.
XIII. Pérdida de la propiedad
La pérdida de la propiedad y sus modos. Clasificación de los modos de perder la propiedad. Pérdida absoluta o extinción del derecho de propiedad. Pérdida relativa del derecho de propiedad: supuestos.
XIV. El derecho real de usufructo
Estructura de la relación jurídica del usufructo. El problema del usufructo sobre otro usufructo. Especial consideración de la naturaleza y límites del poder de disposición del usufructuario. El llamado usufructo de disposición. Derechos y obligaciones del nudo propietario. Constitución del usufructo. Modos de constitución y requisitos de cada uno de ellos. Modificación del usufructo. Clases, requisitos y efectos de cada una de ellas.
XV. El derecho real de servidumbre
Caracteres y principios informadores de las servidumbres. Clases de servidumbres: Contenido de las servidumbres: Constitución de las servidumbres. Distintos modos de constitución. Modificación y extinción de las servidumbres: causas.
XVI. El derecho real de hipoteca inmobiliaria
Sistemas hipotecarios. Sistema romano, sistema francés y sistema alemán: principios fundamentales de cada uno de ellos. La relación obligatoria y la relación real de hipoteca inmobiliaria: el crédito hipotecario. Clases de hipotecas inmobiliarias: Contenido del derecho real de hipoteca inmobiliaria: derechos y obligaciones de los sujetos en la relación obligatoria y en la relación real de hipoteca.
Bibliografía
1. ATILIO, Américo, Derecho registral, Buenos Aires, Editorial Astrea, 1994.
Páginas Web de consulta
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